摘要：日前，漳州市芗城区启动2022年度老旧小区改造。这几年来，漳州市区大力推进老旧小区改造整治，均由国企福建七建集团公司承担，许多曾是有名的“脏乱差”小区，如今经过改造后，面貌焕然一新，惠及数十万人，得到广大市民点赞，取得良好的效果，提升了人民...
日前，漳州市芗城区启动2022年度老旧小区改造。这几年来，漳州市区大力推进老旧小区改造整治，均由国企福建七建集团公司承担，许多曾是有名的“脏乱差”小区，如今经过改造后，面貌焕然一新，惠及数十万人，得到广大市民点赞，取得良好的效果，提升了人民群众的获得感、归属感和幸福感。
提升住户幸福感
“千言万语道不尽我们的感激之情。感谢项目部在老旧小区改造中的所有努力，你们想群众所想，急群众所急，真不愧是为民办好事办实事的国有企业！”今年初，省七建公司老旧小区改造项目部收到一封来自新城花园小区老人协会的感谢信。信里情真意切，对新城花园小区改造后的规划布局、功能设备、绿化美化等表示非常满意，为项目部在施工过程中表现出为民办实事的责任意识和施工人员的辛勤劳动点赞。
新城花园丹霞路西侧，始建于上世纪末，总建筑面积19万平方米，共计35栋，涉及2100户，曾经是漳州市区规模较大、绿化环境及景观设计最好的商品房小区之一。
20多年过去了，小区规划布局落伍、设施设备老旧失能、物业管理长期缺位、适老配套缺乏（无电梯房）、住户车位严重不足、社区服务场所受限等问题成为民生痛点，居民改造意愿十分强烈。
去年初，新城花园被列入2021年老旧小区改造项目，随后，负责改造的福建七建集团公司的工作人员进场施工，经过几个月的施工，小区住户惊奇地发现，整个小区就好像穿上了新衣衫，面貌焕然一新。
夏日的傍晚，新城花园中庭漂亮的篮球场上，几个年轻的孩子正在欢快着打篮球。“这里原先有一个球场，破损严重，已荒废多年，边上杂草丛生，此次重新铺上透水混凝土，并重新坚立篮球架，边上还开避了一个健身小公园，而且四周还重新种植了绿化，现在成了小区居民最热闹的休闲健身场所。”七建老旧小区项目部经理王卫东说道，整个改造共投入资金1785万元，通过人性化的改造，小区基础设施更加完善，防灾减灾更加完备，居住环境更加整洁，为小区居民尤其是老年人的生活带来了诸多便利，使老年群体从中获得了真真切切的幸福感、安全感。
老小区变福家园
“小区的环境好了，可是今后怎么办，脏乱差现象会不会反弹？没有物业，小区的事谁来管”这是许多住民普遍担忧的问题。
“有一部分无物业小在改造后，已有国有物业进驻管理。” 王卫东说，这两年来，省七建公司负责改造后的老旧小区和无物业小区，其中已有多个由国有物业芗江物业在管理，效果还不错，比如说今年初刚改造好的群裕小区。
夏日的夜晚，群裕小区的陈老伯吃过晚饭后，提着一个小茶壶来到小区中庭小水塘边的凉亭里纳凉，和一帮老伙伴们聊聊天。
群裕小区位于漳华路边上，总建筑面积20万平方米，共计35栋，涉及2536户，曾是漳州市区规模较大、开发较早的安居工程小区。小区建设年限超20多年，小区存在设施老旧、绿化少、停车难、违章搭盖多、安全隐患多等问题，曾经的“安居小区”慢慢让住户感觉不到“安居”了。
群裕小区同时被列入2021年老旧小区改造项目，投入了4600万，打造了省级老旧小区改造示范点，改造完后的小区环境优美、路畅心宽，已成为居民休闲健身的理想场所。
“以‘先服务后收费’模式接手一些无物业小区改造后的管理服务。” 芗江物业服务有限公司是芗城区国有企业，该公司董事长黄志清说，芗江物业自今年1月份接管群裕小区后，他们在绿化保洁、楼道清杂、设施维护等也是不遗余力、全力以赴，针对反弹严重的楼道杂物，还召集由退役军人、党员组成的突击队，进行清理整治，前上门文明劝导，现在小区已吹遍了文明之风，成为远近闻名的“福”家园。
今年改造百个旧小区
日前，随着挖掘机的轰鸣声中，2022年老旧小区改造项目正式启动了，此次共改造113个老旧小区，总投资28760万元。
“大部分为70-90年代国有体制宿舍，小部分为80-90年代商品房住宅小区。” 省七建公司老旧小区项目部经理王卫东说，这些老旧小区分部零散，遍布芗城区巷口、西桥、南坑、通北、新桥等各个街道，其中，巷口街道涉及小区31个，通北街道涉及小区48个，东铺头街道涉及小区17个，南坑街道涉及小区10个，西桥街道涉及小区4个，新桥街道涉及小区3个。
此次老旧小区改造内容包含雨污水管网改造、道路改造、海绵城市改造、停车场改造、围墙改造、强弱电管网改造、弱电管线规整工程、消防改造、景观绿化改造、街面改造、广告牌改造、大门改造、路灯修缮改造、化粪池改造、新增垃圾点位、公安天网、智能化系统、阳光房、栏杆修缮、物业用房等内容。小区改造后将大大提升旧城区形象，提高居民生活质量，改善城市环境。
“继续探索‘建管合一’，巩固改造成果。”芗江物业服务有限公司董事长黄志清说，针对一些无物业的小区，在前几年的一些老旧小区改造中，芗城物业在改造时就尝试提前介入，和承建方七建的技术人员一起探讨商协小区改造的问题，把改造项目做得更好，如群裕小区、人民新村等，都取得较好的效果，今年度改造的一些小区中，也有一些已提前介入了，如金宝花园。
“芗城区从2020年开始进行大规模老旧小区改造，当年度改造40个，2021改造38个，今年度再改造113个，包括前几年的一些零星改造，这几年来已累计改造200多个老旧小区，这样一样，市区在2000年前所建的小区均已全部改造完毕。”芗城区住建局副局长吕硕说，老旧小区改造，这几年来都是由国企七建在承建，而且积累了相对丰富的设计经验和施工经验，得到许多住户的认可。根据规划，明年将启动2000-2005年建成小区的改造，届时市区老旧小区改造就将告一段落，提升城区整体面貌。
（福建日报全媒体记者 萧镇平 通讯员 洪晓虹 刘钦赐 郑文典 文图）
来源：福建日报
