摘要：日前，南宁市友爱片区YA-03（白苍岭）单元控规出炉，即火车站片区旧城改造（城市更新）项目迎来了详细规划。约5000亩的体量，融入TOD模式规划改造，并对学校、商业、居住等配套进行全新升级，让不少人直呼：期待！如今，又有两个“巨无霸”TOD...
总规划约6800亩
2号线东延轨道新城项目启动招标
5月5日，南宁公共资源交易平台官网发布《2号线东延轨道新城项目概念性规划（项目编号：CJAF2023128G）招标公告》。
▲项目招标公告截图（来源：南宁公共资源交易平台）公告显示，2号线东延轨道新城项目位于五象新区玉洞大道以南、南宁绕城高速以北、凤凰路以东、那安快速路以西，总规划面积约6800亩（约453公顷）。
▲2020年项目规划卫星影像示意图（图源：南宁轨道交通官网）此次为概念性规划招标，招标范围包括项目基础分析与评价、产业策划、发展定位及策略、功能分区和规划方案、交通规划、景观规划、公共服务设施系统规划、市政设施规划、重点区域概念性设计、总平初步排布、TOD区域一体化、开发成本与收益测算、实施计划等。划重点，未来项目将打造成“TOD区域一体化”。具体规划如何？根据2020年公布的规划，项目拟打造“一带一路”TOD科技城（新基建产业基地），规划有大幅住宅用地、商业商务用地，且住宅周边合理规划了学校用地、公园绿地和医院等，区域内还规划有楞塘湖水系经过。
▲2020年2号线东延长线轨道小镇套核城规示意图（图源：南宁轨道交通官网）可以说，“铁学商景医”配齐，妥妥的全配套生活大城。但需要注意的是，这是此前的规划内容，但从本次招标释放的信息来看，规划有变。一方面，项目名称由此前的“2号线东延长线轨道小镇”变成“2号线东延轨道新城”，其中变化差别值得深思。另一方面，项目的规模也从原来的约7050亩缩小成如今的约6800亩，在体量上就减少了大概250亩。有着这样的变化，在具体规划上或多或少也会跟着改动。至于改成什么样？有待官宣。可以预见的是，如此大的体量，大概率会连片开发。目前，项目所处的五象湖东板块的地铁、学校、商业、公园等配套在加速兑现，人居价值也在不断攀升。待2号线东延轨道新城项目落地，将给板块发展带来更多的可能性。如今，2号线东延轨道新城项目概念性规划招标启动，离开工建设又近了一步，值得期待！2约4500亩
新营房-那丹轨道新城项目也要动了？
除了2号线东延轨道新城外，新营房-那丹轨道新城项目也迎来新动态。5月9日，南宁市公共资源交易平台发布一则公告，将对新营房-那丹轨道新城项目概念性规划招标。
▲来源：南宁公共资源交易平台这也是该项目在2021年后迎来的首次新动态。
▲项目作为城市更新重点工程，被纳入南宁“十四五”规划纲要
据悉，新营房-那丹轨道新城项目原案名为新营房轨道小镇，位于经开区机场友谊路，其在2019年8月发布的《南宁地铁小镇开发项目增资扩股项目》文件中被首次提及。到2020年4月，南宁轨道交通官网公告了南宁第一批轨道小镇，其中就包括新营房轨道小镇，项目位于经开区东邻机场友谊路、由武警营房现址向西南方向延伸至平庄，蓝线范围占地约1650亩。
▲来源：南宁轨道交通官网
▲2020年新营房轨道小镇卫星影像示意图（图源：南宁轨道交通官网）不同的是，该公告规划范围与项目最新招标公告规划范围有较大调整。在最新招标公告中，新营房-那丹轨道新城项目总规划面积约4500亩，具体为良凤江国家森林公园以南、机场友谊路以西、南崇铁路以东、七坡林场以北。
▲来源：南宁公共资源交易平台也就是说，在近两年时间，项目不仅案名变了，其规划范围还比原来大了接近三倍。时隔近两年，项目再次迎来新动态，说明项目又“动起来”了，这对片区乃至整个南宁市而言，无疑是一个好消息。3沉寂一年多
屯里轨道小镇进展如何？
根据规划，屯里轨道小镇、新营房轨道小镇、2号线东延长线轨道小镇是南宁市第一批轨道小镇。且这三个项目已于2021年被纳入《南宁市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》的“TOD站城一体化工程”，是城市更新重点工程。
▲南宁“十四五”规划提及的TOD项目如今，2号线东延轨道新城项目和新营房-那丹轨道新城项目启动概念性规划招标，屯里轨道小镇进展如何？屯里轨道小镇位于青秀区凤岭北路以南、屯里车辆段围合区以北、那安快速路以东、那怀岭路以西，面积约1005亩（约0.67平方公里）。
▲2020年屯里轨道小镇卫星影像示意图（图源：南宁轨道交通官网）值得一提的是，项目拓展研究范围：北邻铁路进站轨行区、南邻柳南高速、西沿凤凰岭路、凤岭北路、穿屯里油库至云景路、高坡岭路、东沿新塘、那额，近三岸服务区，总面积约12.8平方公里（折合约19200亩）。如此庞大的项目，规划是怎样的？根据规划，该项目定位为依托南宁火车东站的功能辐射，规划建立集生态居住、商业商务为一体的高铁服务综合配套片区。
▲2020年屯里轨道小镇套核城规示意图（图源：南宁轨道交通官网）项目自2020年3月官宣后，进度在循序加载。2020年3月30日，南宁轨道交通官网发布《南宁市第一批(屯里、新营房、2号线东延长线)轨道小镇土地前期开发项目合作方比选公告》，并于同年5月底完成比选评审。
▲来源：南宁轨道交通官网2020年11月30日，青秀区自然资源局网站发布《南宁市青秀区人民政府关于屯里轨道小镇（含配套基础设施）项目（一期）土地征收预公告》，说明项目已到了准备征收拆迁的流程。2021年1月8日，南宁市轨道交通进行了屯里轨道小镇、新营房轨道小镇等项目土地开发前期项目可行性研究。2021年6月3日，屯里轨道小镇一、二期共527.15亩土地储备获批，主要用于建设宜居住宅、商务商贸场馆、配套学校等多功能业态于一体的特色小镇项目。 
▲屯里轨道小镇一二期土地储备项目建议书获批（来源：南宁市发展和改革委员会网站）2021年12月3日，南宁公共资源交易平台接连发三则关于屯里轨道小镇道路设计招标公告，并于2022年1月18日公示中标结果。
▲屯里轨道小镇道路设计招标、中标结果公告（来源：南宁公共资源交易平台）这三条道路都属于屯里轨道项目内的道路。项目配套工程进入招标阶段，意味着，屯里轨道小镇项目迎来了实际性的进展。从官宣到项目可行性研究，再到项目道路中标公示，一年多的时间，屯里轨道项目进展不断，其被重视程度不言而喻。但让人不解的是，前期动作频频的项目，在2022年1月后，官方再无更新动态，是存在“变数”还是在“憋大招”？亦或者，像新营房-那丹轨道新城项目那样，突然出现，就带来好消息。写在结尾作为南宁市第一批轨道小镇，这三个项目都有近地铁、地段佳、业态丰富的优势，而且体量巨大，具有极强的吸附力和辐射力。这样一批规划完善、配套齐全的轨道新城项目建成后，将极大丰富所在板块的生活配套，提升片区人居环境，给居民带来更为舒适、便捷的生活。需要说明的是，因各项目体量大，资金压力大，施工难度也较大，推进会比较缓慢。换言之，这些项目从一纸蓝图到实景呈现，需要不少的时间，期待过后，静待花开！我们拭目以待。
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■撰文：夏目三三 ■编辑：涴来秋■编审：王芳
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