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2022北京买房,避不开这100个楼盘!附房价

2023-04-10 16:17:31 3635

摘要:如果用四个字总结你的2022年,你会用哪四个字?平安健康、一言难尽、简单快乐、难上加难、身心疲惫、再接再厉,还是……楼Sir选择用“挑战未知”总结自己的2022年。前两天,和朋友聊了聊2022年北京楼市,楼Sir总结了一句:这是“真夯”与“...

如果用四个字总结你的2022年,你会用哪四个字?

平安健康、一言难尽、简单快乐、难上加难、身心疲惫、再接再厉,还是……

楼Sir选择用“挑战未知”总结自己的2022年。

前两天,和朋友聊了聊2022年北京楼市,楼Sir总结了一句:这是“真夯”与“假嗨”共存的一年。

2022年,你买了北京的哪个项目?你对北京的哪个项目印象最深?或者你最想吐槽哪个项目?

今天,咱们聊一聊,北京那些在2022年拿证的项目。

2022年,北京市住建局官网一如既往的难用,难用到让人想砸电脑。如果说2023年楼Sir对北京楼市有什么愿望,楼Sir第一个愿望就是住建局官网能好用点。

可楼Sir还是忍着查一个项目网站崩溃10次的愤怒与无奈,把北京2022年拿证项目盘了个遍。

◎2022年北京拿证项目统计

据楼Sir统计,2022年北京市住建局共发了207个预售证,包括100个涉房项目,包括共产房和部分地下仓储在内,总共拿证64240套。

2022年北京17区中,除西城没有项目拿证外,其他16区都有拿证项目。从拿证项目数量看,丰台区17个居首,而拿证房源数量看,昌平区则成为唯一超1万套的区域。

区域:昌平

拿证项目:14

拿证房源:12378

◎昌平区拿证项目地图

昌平是2022年北京17区拿证房源套数最多的区域,尤其是昌平南靠近海淀的区域,成为名副其实的内卷带。

昌平,也成为楼Sir2022年跑得最多的区域。

其中,有想复制“橡树湾”IP神话的北清橡树湾

还有立汤路爆堵,地铁站远且爆满,但总价300万就能上车的宸悦国际

宸悦国际旁边的硅谷ONE,今年好像并未能延续“奥森ONE”神话。

打着临海淀、3W+牌子狂薅码农韭菜的北京城建国誉燕园

还有价格很香,但产权就还剩57年的国子郡

昌平区各项配套堪称顶配、产品设计用心但开发商不知名的紫金书院

当然,也有今年三批次拿地,火速拿证和开盘的建发文源府

2023年,昌平还要怎么卷?

区域:丰台

拿证项目:17

拿证房源:7819

◎丰台区拿证项目地图

丰台是2022年北京17区拿证项目数量最多的区域,而且呈现豪宅化趋势,10W+项目就达到了7个,四环以里的项目达到10个。

大瓦窑三环成为2022丰台楼市关键词。

豪宅战队,有打包拿下各类土地,却要建三个豪宅的懋源煜泽台懋源璟瑜懋源璟廷

还有各项配套设施都吊打内城其他豪宅的北京悦府

也有南中轴上的两个组CP的项目中海和瑞叁號院永定金茂府

2022年,丰台大小瓦窑片区可以说是除了昌平南外,最内卷的区域。

有创造两小时现房售罄记录的华曦府

也有由城建一手打造,但同区同母不同命的龙樾天元宸知筑

还有西五环开外,配套不好价格还高的龙湖建工·久里熙宸

2023年的丰台,能向更豪再迈进吗?

区域:朝阳

拿证项目:10

拿证房源:5341

◎朝阳区拿证项目地图

朝阳不论是哪一年,一直是北京楼市的重点区域。2022年的北京朝阳,重点围绕望京区域,中央别墅区的恒基豪宅项目也吸了不少关注。

望京辐射带,2022年上半年的主角,是崔各庄四兄弟,下半年则是奶西两兄弟

站在楼上可以看到望京SOHO,但自家周边啥也没有的绿城晓风印月

也有开盘大卖51个亿的奶西村排头兵,首开金茂望京樾

当然,也有和望京樾争一争奶西村头牌的中建宸园

还有,几乎没咋宣传,以古墓为邻也没能阻挡其首开即磬的中建玖合府

这两年朝阳东坝炒得比较火,区域内的TOD项目京投发展北熙区也顺势热销。
东南四环边上、地铁站旁,其他配套全无的朝阳港排头兵,金隅昆泰云筑,近期也开了第二期。

朝阳2022年拿证的10个项目中,京能龙湖熙上7万/平的均价算是2022年朝阳拿证项目最低。

2023年的朝阳,相信依然会有光芒!

区域:东城

拿证项目:3

拿证房源:1680

◎东城区拿证项目地图

东城,寸土寸金,2022年最火的项目,莫过于天坛府

此外,还有一个搁置二十年,2022年终于活了的真二环盘,东外39号

2023年,不再批新地建住宅的东城,还会有关注度吗?

区域:海淀

拿证项目:7

拿证房源:4267

◎海淀区拿证项目地图

海淀的2022年,因为缺席了三个批次的土拍,所以出现拿证项目偏少现象。

不过“海淀”两个字像金字招牌一样,入市的盘基本上都畅销。

包括2022年上半年就卖得差不多的中建壹品学府公馆

此外,就是海淀永丰西北旺区域的四大神盘了,2022年3批次土拍,中海在西北旺抢下两块,分别命名中海富华里富园中海富华里汇园

2023年的海淀,栖海澐颂还没进入厮杀呢?

区域:石景山

拿证项目:5

拿证房源:1656

◎石景山区拿证项目地图

石景山2022年虽只拿证5个项目,但从市场的反应来看,每一个项目在入市时,都掀起不小的水花。

其中,均价9.15万/平的豪宅项目绿城西山云庐,开盘去化一半。
也有配建公厕、回收站、派出所的小型改善盘中海云庭

还有周围全是学校和公园的中海学仕里

2023年的石景山,还能不能维持冬奥光环?

区域:大兴、经开

拿证项目:9个、2

拿证房源:8635套、746

◎大兴、经开区拿证项目地图

大兴2022年有9个拿证项目,而亦庄经济开发区通州台湖那部分板块彻底归到开发区管理后,也有不小的影响。

华润在大兴,也试图打造一个“橡树湾”IP,抛去前缀,就叫橡树湾

也有中海的第三座叁號院,中海兴叁號院

还有北京首个卖现房的楼盘,中铁兴创·逸境。

当然也有,不执行通州双限,受投资客追捧的热盘,绿城·桂语听澜。

2023年的大兴区与经开区,会迎来南城大爆发吗?

区域:通州

拿证项目:2

拿证房源:1467

◎通州区拿证项目地图

通州区的2022年,因为双限的原因,只有两个项目拿到新拿预售证。

包括北京最艺术但也最孤独的通州六环外项目,金地北京壹街区

也有,紧靠环球影城的地铁盘,碧桂园和世界

2023年的通州,会不会放开双限?

区域:顺义

拿证项目:13

拿证房源:7134

◎顺义区拿证项目地图

顺义2022年拿证新盘达到13个,数量在北京17区中排名第三

其中,被中海寄予厚望的中海首开湖光玖里,有望成为中海在京城第三个百亿大盘。

也有,国际学校扎堆,网红祥云小镇旁的和光瑞府

还有在北京东六环外,但是在顺义新城的核心区的招商中建顺义臻珑府

2023年的顺义,楼Sir打算多去跑跑。

区域:门头沟

拿证项目:5

拿证房源:3851

◎门头沟区拿证项目地图

2022年的门头沟,基本依托六环边上、地铁S1线周边在发展。

S1线上的龙湖北辰揽境、金茂长安悦、峯范北京卖得都还行。

但一直致力于在山上打造别墅的雅居乐富春山居,太偏远以至于无人买账。

2023年的门头沟,还将有山上的豪宅出售?

区域:房山

拿证项目:6

拿证房源:5467

◎房山区拿证项目地图

2022年的房山楼市,基本上围绕整个房山区在北京六环里的那一小块活动,以及房山线周边的楼盘也均在宣传地铁盘。

中建“印”系列在房山占据绝大部分市场份额。

其中,有配套不成熟、价格也不便宜的中建春和印象

也有,主打小户型刚需,地铁旁的中建学府印悦,二期也在卖了。

2023年的房山,有人能撼动中建的地位吗?

区域:密云平谷怀柔延庆

拿证项目:2个、3个、1个、1

拿证房源:1356套、1864套、450套、129

◎密云、平谷、怀柔、延庆区拿证项目地图

这四个区离北京市区实在是太远啦,而且还不想房山有地铁,所以楼市热度并不高。

楼Sir立个flag,2023年去这四个区看看。

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