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如果用四个字总结你的2022年，你会用哪四个字？

平安健康、一言难尽、简单快乐、难上加难、身心疲惫、再接再厉，还是……

楼Sir选择用“挑战未知”总结自己的2022年。

前两天，和朋友聊了聊2022年北京楼市，楼Sir总结了一句：这是“真夯”与“假嗨”共存的一年。

2022年，你买了北京的哪个项目？你对北京的哪个项目印象最深？或者你最想吐槽哪个项目？

今天，咱们聊一聊，北京那些在2022年拿证的项目。

2022年，北京市住建局官网一如既往的难用，难用到让人想砸电脑。如果说2023年楼Sir对北京楼市有什么愿望，楼Sir第一个愿望就是住建局官网能好用点。

可楼Sir还是忍着查一个项目网站崩溃10次的愤怒与无奈，把北京2022年拿证项目盘了个遍。

◎2022年北京拿证项目统计

据楼Sir统计，2022年北京市住建局共发了207个预售证，包括100个涉房项目，包括共产房和部分地下仓储在内，总共拿证64240套。

2022年北京17区中，除西城没有项目拿证外，其他16区都有拿证项目。从拿证项目数量看，丰台区以17个居首，而拿证房源数量看，昌平区则成为唯一超1万套的区域。

区域：昌平

拿证项目：14个

拿证房源：12378套

◎昌平区拿证项目地图

昌平是2022年北京17区拿证房源套数最多的区域，尤其是昌平南靠近海淀的区域，成为名副其实的内卷带。

昌平，也成为楼Sir2022年跑得最多的区域。

其中，有想复制“橡树湾”IP神话的北清橡树湾。

还有立汤路爆堵，地铁站远且爆满，但总价300万就能上车的宸悦国际。

宸悦国际旁边的硅谷ONE，今年好像并未能延续“奥森ONE”神话。

打着临海淀、3W+牌子狂薅码农韭菜的北京城建国誉燕园。

还有价格很香，但产权就还剩57年的国子郡。

昌平区各项配套堪称顶配、产品设计用心但开发商不知名的紫金书院。

当然，也有今年三批次拿地，火速拿证和开盘的建发文源府。

2023年，昌平还要怎么卷？

区域：丰台

拿证项目：17个

拿证房源：7819套

◎丰台区拿证项目地图

丰台是2022年北京17区拿证项目数量最多的区域，而且呈现豪宅化趋势，10W+项目就达到了7个，四环以里的项目达到10个。

大瓦窑和三环成为2022丰台楼市关键词。

豪宅战队，有打包拿下各类土地，却要建三个豪宅的懋源煜泽台、懋源璟瑜和懋源璟廷。

还有各项配套设施都吊打内城其他豪宅的北京悦府。

也有南中轴上的两个组CP的项目中海和瑞叁號院和永定金茂府。

2022年，丰台大小瓦窑片区可以说是除了昌平南外，最内卷的区域。

有创造两小时现房售罄记录的华曦府。

也有由城建一手打造，但同区同母不同命的龙樾天元和宸知筑：

还有西五环开外，配套不好价格还高的龙湖建工·久里熙宸。

2023年的丰台，能向更豪再迈进吗？

区域：朝阳

拿证项目：10个

拿证房源：5341套

◎朝阳区拿证项目地图

朝阳不论是哪一年，一直是北京楼市的重点区域。2022年的北京朝阳，重点围绕望京区域，中央别墅区的恒基豪宅项目也吸了不少关注。

望京辐射带，2022年上半年的主角，是崔各庄四兄弟，下半年则是奶西两兄弟。

站在楼上可以看到望京SOHO，但自家周边啥也没有的绿城晓风印月。

也有开盘大卖51个亿的奶西村排头兵，首开金茂望京樾。

当然，也有和望京樾争一争奶西村头牌的中建宸园。

还有，几乎没咋宣传，以古墓为邻也没能阻挡其首开即磬的中建玖合府。

这两年朝阳东坝炒得比较火，区域内的TOD项目京投发展北熙区也顺势热销。
东南四环边上、地铁站旁，其他配套全无的朝阳港排头兵，金隅昆泰云筑，近期也开了第二期。

朝阳2022年拿证的10个项目中，京能龙湖熙上7万／平的均价算是2022年朝阳拿证项目最低。

2023年的朝阳，相信依然会有光芒！

区域：东城

拿证项目：3个

拿证房源：1680套

◎东城区拿证项目地图

东城，寸土寸金，2022年最火的项目，莫过于天坛府。

此外，还有一个搁置二十年，2022年终于活了的真二环盘，东外39号。

2023年，不再批新地建住宅的东城，还会有关注度吗？

区域：海淀

拿证项目：7个

拿证房源：4267套

◎海淀区拿证项目地图

海淀的2022年，因为缺席了三个批次的土拍，所以出现拿证项目偏少现象。

不过“海淀”两个字像金字招牌一样，入市的盘基本上都畅销。

包括2022年上半年就卖得差不多的中建壹品学府公馆。

此外，就是海淀永丰西北旺区域的四大神盘了，2022年3批次土拍，中海在西北旺抢下两块，分别命名中海富华里富园和中海富华里汇园。

2023年的海淀，栖海澐颂还没进入厮杀呢？

区域：石景山

拿证项目：5个

拿证房源：1656套

◎石景山区拿证项目地图

石景山2022年虽只拿证5个项目，但从市场的反应来看，每一个项目在入市时，都掀起不小的水花。

其中，均价9.15万／平的豪宅项目绿城西山云庐，开盘去化一半。
也有配建公厕、回收站、派出所的小型改善盘中海云庭。

还有周围全是学校和公园的中海学仕里。

2023年的石景山，还能不能维持冬奥光环？

区域：大兴、经开

拿证项目：9个、2个

拿证房源：8635套、746套

◎大兴、经开区拿证项目地图

大兴2022年有9个拿证项目，而亦庄经济开发区通州台湖那部分板块彻底归到开发区管理后，也有不小的影响。

华润在大兴，也试图打造一个“橡树湾”IP，抛去前缀，就叫橡树湾。

也有中海的第三座叁號院，中海兴叁號院。

还有北京首个卖现房的楼盘，中铁兴创·逸境。

当然也有，不执行通州双限，受投资客追捧的热盘，绿城·桂语听澜。

2023年的大兴区与经开区，会迎来南城大爆发吗？

区域：通州

拿证项目：2个

拿证房源：1467套

◎通州区拿证项目地图

通州区的2022年，因为双限的原因，只有两个项目拿到新拿预售证。

包括北京最艺术但也最孤独的通州六环外项目，金地北京壹街区。

也有，紧靠环球影城的地铁盘，碧桂园和世界。

2023年的通州，会不会放开双限？

区域：顺义

拿证项目：13个

拿证房源：7134套

◎顺义区拿证项目地图

顺义2022年拿证新盘达到13个，数量在北京17区中排名第三。

其中，被中海寄予厚望的中海首开湖光玖里，有望成为中海在京城第三个百亿大盘。

也有，国际学校扎堆，网红祥云小镇旁的和光瑞府。

还有在北京东六环外，但是在顺义新城的核心区的招商中建顺义臻珑府。

2023年的顺义，楼Sir打算多去跑跑。

区域：门头沟

拿证项目：5个

拿证房源：3851套

◎门头沟区拿证项目地图

2022年的门头沟，基本依托六环边上、地铁S1线周边在发展。

S1线上的龙湖北辰揽境、金茂长安悦、峯范北京卖得都还行。

但一直致力于在山上打造别墅的雅居乐富春山居，太偏远以至于无人买账。

2023年的门头沟，还将有山上的豪宅出售？

区域：房山

拿证项目：6个

拿证房源：5467套

◎房山区拿证项目地图

2022年的房山楼市，基本上围绕整个房山区在北京六环里的那一小块活动，以及房山线周边的楼盘也均在宣传地铁盘。

中建“印”系列在房山占据绝大部分市场份额。

其中，有配套不成熟、价格也不便宜的中建春和印象。

也有，主打小户型刚需，地铁旁的中建学府印悦，二期也在卖了。

2023年的房山，有人能撼动中建的地位吗？

区域：密云、平谷、怀柔、延庆

拿证项目：2个、3个、1个、1个

拿证房源：1356套、1864套、450套、129套

◎密云、平谷、怀柔、延庆区拿证项目地图

这四个区离北京市区实在是太远啦，而且还不想房山有地铁，所以楼市热度并不高。

楼Sir立个flag，2023年去这四个区看看。