北京楼市:东西城中央政务区,对房价影响有多大?

时间:2022-11-29 07:39:34 | 浏览:842

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提问:房姐,有传言说非标准化债券投资又回来了,所以开发商并不缺融资的手段,是真实的吗?您对此是怎么看的

回答:国企开发商不缺融资,定向输送和贷款审批优势,隐藏手段无数。 民营开发商,是真的缺少融资,并且资金利率高。


提问:房姐好,有几个问题想问下 1.您对学区房怎么看?有对未来孩子上学需求,东西城非老破小是否可以购入? 2.手上现金800+,还有首房首贷资质,单看投资哪个小区可以购入?买多大平米合适? 谢谢!

回答:除非你对东西城有特殊情节,否则不建议 作为核心区定位为中央政务功能,其它产业基本都会外迁,无产业支撑价格基本靠学区,这个价格只做为居住肯定是不值的 建议学区老破小+一套自住保值是更稳定的配置


提问:房姐您好,浏览了好久帖子以后,付费加入到圈子。现在想说说我的情况,我和老婆都是外地户籍,十几年的北漂,有自己小公司,年收入去年70W左右,2010年婚前河北老家SFSD一套三居106平我的名字,现在估计80W,2016年老婆名字固安英国宫全款95万买入一套3+1,116+12市值180-200W,2019年11月用老婆名字富力桃园C区买入91平两居,首付400,贷150,老大6岁,孩子能在海淀上小学,好学区我们也没戏,富力桃园环境好,稀里糊涂就买了,能上清河四小。手里有现金150W,二胎刚出生,希望从房产上让自己以后生活更好一些,想卖英国宫在北京买一套投资,请您帮着规划规划

回答:固安可以出掉,长期看跑速大势 出掉后200+手中150,350首付按二套能买入600内的标的 天通苑和百子湾 常营都是不错选择,全款抵押能上800+的标的 选择 双井、望京、朝青片区


提问:把您的问答做了一个功课,感觉您认为的相对洼地大概有团结湖老破小、劲松老破小、常营次新、tty大户型、双井老破大、望京。我大概的投资范围现金+抵押贷,能达到800多万。能帮我分析一下以下组合的优劣顺序吗?换句话说,哪个投资回报率相对更高?非常感谢! 1、双井老破大一套(主要考虑九龙花园) 2、望京一套(对望京不是很熟) 3、常营次新一套 4、tty大户型一套 5、团结湖紧凑两居两套(主要考虑甜水园) 6、劲松紧凑两居两套(主要考虑农光里) 7、团结湖一套+劲松一套

回答:常营超过500总价流动性不足, tty大户型+紧凑两居也可行,不过还是不如单套,主要在于总价高才能脱离红海,提高淘笋几率,公房是上车盘首选,涨幅跟随大盘,由于对手交易充分基本不存在淘笋空间 所以优先一套,推荐1和2


提问:房姐,您好!想问下刚需房,在西二旗附近上班,从居住 升值 性价比考虑: 1.海淀清河附近的二手房,智学苑,铭科苑,怡美家园当代等,上班方便,但是楼龄担心投资属性是不是不高?。 2.海淀清河附近的安宁庄共有产权房 西三旗共有产权房,跟周围的房子比,是否可购?。 3.朱辛庄附近的华润和小米的万象悦府,精装新房,离地铁近,但是,毕竟属于昌平区,配套好像也不好,有投资性吗跟1 2地段比呢? 4.16号线西北旺附近的西山锦绣府,精装修,学校很好,但是,上班稍远一点,虽然是海淀区,但是相比1 2,优势是精装修新房,劣势是不是地段不好?投资属性如何? 麻烦从居住,地段投资,性价比方面帮忙分析下,谢谢

回答:推荐1,楼龄在2000年后没有问题。 共有产权不适合投资,朱辛庄附近这两个盘性价比不高 西北旺也属于高溢价区西山锦绣府不适合投资


提问:您好。北京目前别墅是否是值得投资的房产类型?顺义是否有值得关注的高性价比别墅项目?顺义,昌平是否有二手别墅值得关注?

回答:郊区别墅投资的话不建议碰, 目前政策环境下,别墅流动性和涨幅都不保险,入住率和维护很多也不太好,好的可能又特别贵,还没到入手时机


提问:请房姐指教,青岛人,有1500万现金,想买北京房产,应该买哪里,怎么分配最合理。

回答:你好,1500万资金很大量级。 山东整体不适合,基本只有北京上海深圳可以装下。 1500首付,首先需要考虑「贷款」,怎么才能贷足? 单套房产贷款超过1000万比较难,也就是说,如果购买总价1800以上标的,贷款可能不足。 除了贷款本身上限,个人收入流水也对应贷款能力,需要先看过你的流水材料,评估流水适合进行怎么样的贷款。 1500建议可以分拆成两套,总价1700+1800左右。 这个区间,适合望京一套标杆品质花园+CBD周边高层平层带中国尊视野。 不能深耕北京,又有大笔资金,就购买性价比和品质上选的终极标的。 如果贷款流水不足,有可能还需要调整标的的范围,类型。


提问:房姐好,我家里在惠新西街有一套98年房子,方位上西北到清河,往东奥林匹克公园,立水桥,北苑版块,望京,酒仙桥,东坝,朝青这些板块。希望房龄新一些户型好一些(至少05年以后,2010年以后最佳),小区环境好一些,90平米往上(90-130三居,两卫最佳),卖房的钱可以大部分作为首付,再二套房商贷,估计总价600-800之间合适,兼顾居住和保值增值,希望住个五年十年卖掉不要太难出手。 另外新房里,觉得华樾北京也不错,但是90平略小,143平偏贵了。房姐针对版块啊小区给点建议,感谢感谢

回答:华樾北京可以看,但现在的价格还是偏贵 望京7*120左右的次新盘,5*160左右的老破大; 大望路,双井7*120的次新,5*160的老破大; 朝阳公园,青年路7*120次新 按指标跑上面的板块,跑盘不能省,没多少小区,跑完你基本就知道怎么选择


提问:房姐,我和几个朋友都在燕郊投资了房产,因为现在政策无法判断,是出掉保有现金还是这个地方值得期待,确实有不少利好消息,但是房子价格一直在往下,现已跌出我们当时买房的价格,您能否就燕郊这个区域以您的视角做一下分析,将来它的天花板是哪里又或是否这个地方就是这样缓缓上下波动了?

回答:燕郊这种「产品」,本质上是一只股票。 由于地域小,很容易收到政策规划人口变化,甚至新盘开多开少的影响,所以燕郊的价格,这几年间,几次大起大落。 燕郊最好的出手点,一般在北京大涨后,再挤压一波需求溢出到燕郊的节点,例如2017年2-3月,本身价位因为追捧,超过市场合理价值50%(1.8-2.6)。 那么,现在的燕郊,主干道实际上的价值肯定要超过2万,在下一轮释放后,3万不难,现在的市场需要点耐心,燕郊的核心价值在于北京人口外溢


提问:新人首问,房姐您好,新婚首套买房,老公在望京上班,我在甘家口上班,目前有房住,首付300左右。投资为主,如果房好也想自住。目前有几种方案,1.望京南湖东园一区,165平米,6-7层复式无电梯,760万。2.南湖东园一区96.5平米两居,中低层有电梯,525万。3.东木樨园60平米左右两居,300万,可全款纯投资,留首套资格以后用。请问房姐您的建议是?谢谢!

回答:1>2>3 首付300能买入750左右的标,能看的标位置不少sfsd也不算浪费,没必要买老破小 即使以后再投资,用全款抵押即可


提问:房姐吉祥,我们都是外地户口,准备结婚,潍坊有两套房,他有工作居住证有贷款记录,我社保五年北京SFSD最近准备买房自住加投资,我们工作地点不受限~手里子弹170,月收入4万+,看房历程从管庄京通苑商品房90平2居400万和108平大2居可改3居450万看到黄渠的定福家园南里一楼经适房86平2居413万,最近在看甘露园的一楼老公房85平小3居460万~我们现在两个方案: 方案一:就控制在首付170万近两个月淘房入手 方案二:降价尽快出售潍坊一套房能多出来30万的现金,凑到200万看品质再高一点房子 一楼的房子可不可以买?我还有那些区域可以考虑看的呢?谢谢房姐~

回答:建议潍坊出掉,不值得长持,本身供应大,区位尴尬,同时被济青吸血人才外流严重。 建议看 常营次新或石佛营 十里堡 劲松 团结湖公房


提问:公职,妻自由职业,二孩,大的四岁,单位公寓能解决学区。家庭收入50w,存款500w,能公积金120w,贷款记录算二套,偏向投资防通胀,但未来可能自助。 主要目标二手房。现在单位靠丰台,未来五年后单位在新街口,之前看了三环新城,丰体时代,富嘉景园,可以接受中低层无电梯,纠结有三,一是丰台站附近还是东城三四环间,二是三居有点压力,是否考虑先二居(妻坚持三居,二娃)后续再升级置换。三是全款抵押还是部分走公积金。 谢小房!

回答:东三至东四推荐看 石佛营和朝青片区,例如 晨光家园、朝阳无限 淘个三居没问题 全款抵押能看的标的更大,500首付,1000+的标的没问题,考虑到你的流水情况,如果不想太大压力直接用二贷,看800左右标的。


很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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