时间:2022-09-16 13:20:02 | 浏览:694
幸福里踩盘团出品:
来到鸿博家园六区,立刻就给幸福里好房测评官拉回了童年奶奶家的场景,灰蓝和橘色相间的楼体,家家装有防护窗,楼栋一楼的小卖部,邻里来往间熟络的很,快近傍晚时进的小区,擦肩而过的都是三三两两结伴去买菜的老人,还有推着孩子话家常的,这种邻里间的亲切熟悉感是现今社会难得的,碰到测评官陌生的面孔,都会抬眼多瞧一眼。整个小区小巧得很,一眼望到头,但环境还算得上整齐干净。只是在附近几个小区中,因为规模和环境,六区的存在感的确薄弱了些。
1、小区亮点
亮点一:住户群体稳定。
小区作为小红门地区的定向安置房,居住得多为当地回迁居民,以老人为主,小区较为安静,邻里间较为熟悉,见面都会打招呼,楼前有小卖部,和住户都很相熟,提供些日常杂货,应急方便,生活气息很浓。
亮点二:内部环境好。
内部环境简单整洁,在地面卫生保持上,还算到位,无明显垃圾堆放。小区车辆流水线简单,分门进出。踩盘时,正碰到外来送货的车辆出门,物业管理人员对其进出门时间核对非常认真。
亮点三:周边商业、交通配套完善。
小区内部有生活小超市,西部紧挨华创生活广场,满足日常需求,西门设有旧衣回收站。西门和南部紧邻公交站,设置有共享单车停靠处,出行较为便捷。小红门片区的通勤交通是通病,自驾是首选,打通地铁与通勤最后一公里,还需借助单车实现。
2、小区槽点
槽点一:绿化程度低。
绿化覆盖率较低,小区因为体量很小,规划较为简单,内部公共空间较少,所以没太多花草景观观赏性建筑,打眼望去有些光秃秃的,整体色调单一,给人视觉上不够朝气。内部健身和娱乐设施也仅在南部尽头的角落里,设施不够丰富,娱乐性不强。
槽点二:物业管理粗放。
杂物堆放现象较为普遍,车棚、楼门、楼栋墙体等略显破败,维护不到位,车辆摆放缺少管理。单元门虽设置有门禁,但多数都已损坏。踩盘时,给人印象很深的还有各种电线缠绕的情况,使得小区整体感觉略显凌乱。
槽点三:内部维护一般。
整个小区只有7栋楼,均为6层板楼,但都无电梯。对于家里有老人或年幼孩子,出入不太方便。并且存在楼梯间堆放杂物情况,有安全隐患,考虑到堆放的多为童车等需要上下频繁搬动的物件,最可能还是因为无电梯的原因。
整体来讲,鸿博家园六区在附近小区中,地理位置较好,前后都临主、支道,距离华创商超最近,但楼群规模、居住品质上略显尴尬,与江南山水无从比较,虽然在建筑年份上晚于恋日绿岛,但从内部环境、配套等方面都不尽人意,可能从小区规划和定向安置房的性质上,就已经决定了鸿博六区的居住属性——满足日常居住、刚需。当然,六区的接地气,浓郁的生活气息,传统方正的南北通透户型这些优势也是它独有的。总体来说,测评官认为六区适合养老,适合生活快节奏、需求简单的刚需家庭。
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