北京交友相亲网北京同城交友异性单身约会交友群找珍爱本地婚恋网

6月18日，有媒体报道称，YOU+公寓爆雷，YOU+公寓旗下优家青年创业社区北京苏州桥社区院内多处贴出《致三义庙2号院全体优家租户告知书》，称运营方欠缴租金、物业费、滞纳金等相关费用，导致原有租赁合同终止。对此，YOU+联合创始人刘洋回应新京报记者称，YOU+前后在该项目上投资了4000多万元，这两年因疫情原因一直在亏损，而YOU+全国其他项目都在盈利，所以公司做了“割肉”的准备，“疫情期间，长租公寓经营实属不易，但绝对不是爆雷的概念。”

累计亏损3500多万元，优家退出北京苏州桥项目

6月18日，据优家开天客（北京）企业管理咨询有限责任公司（简称“北京优家”）发布的《致YOU+国际青年北京苏州桥社区家友的一封信》显示，自2014年，公司向业主方北京三浦教育投资有限公司缴纳租赁保障金450万元开始承接该房屋物业，并秉承初衷对北京苏州桥社区房屋重资投入装修近4000多万元打造YOU+国际青年社区，希望可以在北京这个城市提供长租公寓服务并开花结果蒸蒸日上，但事与愿违，公司不得不面对现实。

6月18日，北京优家发布了《致YOU+国际青年北京苏州桥社区家友的一封信》。图/优家公寓

就具体原因而言，北京优家方面指出，自2020年以来，疫情暴发后，优家该社区经营举步维艰，累计亏损已达3500多万元，优家在该社区经营策略遭遇重创。而公寓物业租金成本过高，逐年递增，已占到该社区全部营业收入的70%以上，日积月累最终导致社区经营入不敷出。此外，该物业性质无法用作民宿或酒店经营，从而困扰公司及时调整经营策略来应对市场竞争。

对此，北京优家方面表示，在该社区经营常年亏损的情况下，公司并未选择放弃该社区，一直在开源节流，力争可以继续经营下去，并在2021年和2022年公司多次致函《关于优家北京苏州桥社区请求帮助的函》，诚恳请求业主方北京三浦教育投资有限公司根据相关政策，在疫情期间减免租金及降低租金助力公司渡过经营难关，但业主方均不予减免，让公司的经营层面雪上加霜，所以才出现《致三义庙2号院全体优家租户告知书》这一公告。

据相关媒体披露的告知书显示，截至2022年6月18日，北京优家已拖欠房屋产权方租金及物业费约792万元，欠付滞纳金约537万元，欠付水电费约10.8万元，合计约为1340.14万元。同时，房屋产权方分别于2月、3月、4月发函要求支付租金但未获得相关响应。房屋产权方根据相关合同条款，决定解除租赁合同，收回租赁物业，并要求北京优家立即腾房。

此外，房屋产权方还在告知书中表示，为保障租客利益，正根据租户的实际到期情况，核实登记租户信息，并确立过渡安排。

对于如何解决租客的押金等问题，北京优家方面表示，公司承诺一定会解决租户的租赁居住及退押金问题。此外，公司会积极与业主方协调争取给予1-2个月的时间，让租户抉择去留及过渡，选择搬离的，或选择转去由业主方提供长租公寓服务的，公司配合退还租赁押金并办理退房手续，即日起可向社区运营管家登记咨询签订《解除房屋租赁合同协议》。

“北京这一项目在疫情期间一直亏损，房东方今年没有减免房租，因此，公司决定将这一项目交还给房东，让他们来运营。目前已经将相关情况全部告知租户，现场也有工作人员在门店处理换签手续，押金也将退还给租户，让租户能平稳过渡。”刘洋如是说。

退出北京市场？刘洋：有项目正在洽谈

据悉，YOU+国际青年社区成立于2012年，目前已布局成都、深圳、杭州、上海、广州等8个城市。2015年，YOU+在北京的苏州桥社区、上地社区先后开业。

2017年，因北京冬奥会相关配套项目动迁，YOU+国际青年社区北京上地社区宣布停止运营。此次苏州桥社区宣布“割肉”撤离，那么，YOU+接下来业务将如何调整布局?

谈及接下来业务的进展时，刘洋表示，YOU+目前在全国布局8个城市，接下来将布局无锡、绍兴，北京也有项目正在洽谈，“本来希望两个项目之间有所衔接，但目前来看，可能不太容易。”

对此，房东东创始人全雳分析认为，优家是在调整自己的发展策略，选择退出北京市场。同时，全雳指出，优家的确需要深刻反省，抢了长租行业的先机，又很早拿到了投资，但慢慢在市场竞争中有所落后。这主要是由于后期融资受阻，引进职业经理人有所失策，没有抓住地域优势深耕，到处扩张可能导致管理方面有所脱节。

“融资先后并不是核心竞争力，核心本质是真正把长租行业看透，做透，深耕本地，把服务颗粒度做细，优先做好现金流管理。”全雳说。

新京报记者 张晓兰

编辑 武新 校对 付春愔