摘要：整个2022年，楼市一片哀嚎，不管是开发商、银行还是普通的老百姓，都不知道何去何从，前有房住不炒，后有连续13个月房价下降，开发商不知道三道红线到底能不能撑得过去，银行在发愁法拍房的数量能不能降下去，老百姓在犹豫到底要不要买房。这一切的一切...
整个2022年，楼市一片哀嚎，不管是开发商、银行还是普通的老百姓，都不知道何去何从，前有房住不炒，后有连续13个月房价下降，开发商不知道三道红线到底能不能撑得过去，银行在发愁法拍房的数量能不能降下去，老百姓在犹豫到底要不要买房。
这一切的一切都和过去的房住不炒有关，俗话说物极必反，过去25年的时间里，房子均价由2000涨到了一万，普通老百姓的负债更是达到了极限。贫富差距就此越拉越大。
2020年的年底是房产市场的分水岭，这一年的年底相继出台了很多针对楼市的调控，首先是针对开发商降负债的三道红线，其次是针对银行的两道红线，而且针对炒房客有二手房官方指导价，过去的拆二代一夜之间不见了，代替的是棚改变旧改，阻止了钱大量的流入到房地产当中。
为什么房价要涨了？很多人是不信的，其实理由很简单，就是老百姓需求被大量满足，由于疫情的原因老百姓的收入减少以及负债的增多，但是在2022年的年底，也可以说是房产的分水岭，一切都是为了2023年做准备。
首先开发商的三道红线要在2023年的6月份结束，这三年对于开发商来说是煎熬的，在2021年的时候，很多开发商没有了融资的渠道，不惜恶意降价来促销自己的楼盘，结果我们看到的楼市政策就是限跌令和限涨令，不管怎么涨价和跌价，都不能超过备案价格的15%，所以在今年的上半年我们开到了烂尾楼停贷事件
其实很好理解，就是因为预售制度引起的，老百姓的全款全交给了开发商，但是开发商的缺口太大了，钱挪作他用，并且缺少相应的监管机制，于是老百姓宁愿征信坏掉也要停掉贷款不还了。
但这一切在2022年下半年发生了变化，首先下半年率先提出了保交楼的口号，但这一切是缺乏实际行动的，知道2022年的年底金融16条的发布，这也就意味着开发商的资金缺口补上了，同时也证明一点未来这些正在建设的楼盘能够按时交房，最起码不至于烂尾。可以预测的是明年开发商的资金是充足的，未来我们买到烂尾楼的几率越来越小，同时经过三年的楼市调控，市场上能够留下来的开发商就是有能力的开发商，而不是圈钱的开发商，充分的保障了老百姓的买房利益，间接的让老百姓买房的信心增加了。
其次，新的楼市放松政策会比2022年更全面、更猛烈，整个2022年楼市全面的放开限制，这比以往每一年的楼市房东都要全面，首先是连续四次降低贷款利率，在2017年到2018年的时候，很多人买房的利率都能达到6%，甚至有的城市买二套房利率能达到7%，但今年经过利率四连降，目前利率差不多只有3.9%左右。在2023年有可能利率还会进一步的下调。
为什么今年全面放开楼市老百姓还是一直观望呢，其实就是因为楼市并不稳定，人们都在等一个机会，这个机会在明年就会出现，那就是全面降低首付或者是延长贷款年限，金融16条的发布不光是给开发商资金，同时也会向信贷市场释放大量的资金，而此次放款的方式和2017和2018年的时候不一样，这一次的信贷能做到专款专用，明年更多的利好政策能让老百姓放开受郊区买房。届时楼市的交易量会比今年多很多，进一步的有利于楼市的健康平稳发展。
最后，经济复苏会释放大量的需求，这两年老百姓不买房子的因素是多样性的，首先楼市的逻辑变了，炒房客套牢或者大量立场，导致市场的需求量进一步的降低，其次是因为2019年的疫情让很多老百姓失去了收入和工作，甚至负债大量的增加，从今年年底可以看出，目前有放开的大趋势，未来经济会强势复苏，再加上楼市的全面放松，楼市压抑很久的需求会再次释放出来，虽然我们看到目前人口老龄化和少子化越来越严重，但是目前楼市的购房主力军还是以90后为主。
很多90后目前正面临结婚的截断，当然带来了大量的需求，至于未来房价的涨跌其实影响因素是多方面的。
但可以预计的是未来房价还是以稳为主，房产的多样性会让房子失去特有的金融属性，但不至于降到白菜价。
