摘要：房多人少时代，2023年如何买房？不管你相不相信房子是真的变天了，我们还能继续买房投资吗？要不要高位卖掉？刚需是上车的好机会吗？今天一条视频说的清清楚楚明明白白。我国目前有14亿人口，按照以后10亿城镇人口来计算，每个人的居住面积算多一点，...
房多人少时代，2023年如何买房？
不管你相不相信房子是真的变天了，我们还能继续买房投资吗？要不要高位卖掉？刚需是上车的好机会吗？今天一条视频说的清清楚楚明明白白。
我国目前有14亿人口，按照以后10亿城镇人口来计算，每个人的居住面积算多一点，按40平米来算，房地产面积的需求量是400亿平，当下存量又是多少？338亿平也就是说，市场还需要再交出62亿平米的新房，就够10亿人去居住了。
目前有多少新房在施工呢？2020年统计的数据是92.7平方米，21年就更多了。什么意思？把现有的92.7平方米的房子顺利完工，就已经完完全全够中国人居住到2050年。真的不需要再新建房子了。我们也可以理解为，中国现在已经进入了房子多人少的阶段。所以房子的好时代已经过去了。这是当下不争的事实。总体的构筑绝对不代表每个地方的构筑。总体不涨价不代表全国各地都不涨价。房子和房子是不一样的，但是像以前那种盲选都能涨价，只是涨多涨少的区别。
的时代已经过去了，大家一定要认清现实。首先我们要明白买房子究竟是买钢筋水泥吗？如果买房就是买房子本身。我用世界最贵的钢筋水泥建一栋房子，在农村行不行？房子其实都差不多，差的是地段，地段不一样。所以大家一定要记住底层逻辑，人往哪里聚集，房子就买在哪里。
问题来了，人会往哪里聚集，哪里的发展前景会比较大？买房子其实不是买房子，买房子就是买地段。地段该怎么选？优先选新区。如果一个三四线城市或者县城的，以后小城市的人口本来就会减少，老城区还会有人吗？大城市的你可以买老区，老区的学区依然是保值增值的。城市的发展面基本在这里，因为虹溪效应整个国家的人口负增长之后，人口反而向大城市聚集，所以大城市的地段优势仍然是存在的。
