欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

北京郊区买个小房子,200万首付,顺义房山还是大兴?

时间:2022-10-02 16:46:24 | 浏览:3689

聊聊京房是我全网唯一名字,找到我看房不迷路。提问:想在郊区买套小房子,预算200w出头,瀛海、长阳、枣园、大兴新城、马坡,这几个地方比较下来哪里好点?回答:01北京的郊区是哪里呢?解放前城墙外面的地方那都是郊区,城里人就是字面意思的城里人。

聊聊京房是我全网唯一名字,找到我看房不迷路。

提问:

想在郊区买套小房子,预算200w出头,瀛海、长阳、枣园、大兴新城、马坡,这几个地方比较下来哪里好点?

回答:

01

北京的郊区是哪里呢?

解放前城墙外面的地方那都是郊区,城里人就是字面意思的城里人。看看老照片里面城墙里密密麻麻的棋盘布局状的城市结构。

什么时候开始模糊了郊区和城里的概念了呢,大概就是没城墙了以后吧。然后环路就来了,二环里四环里,近些年五环里都隐隐然就被填满的感觉,五环外出现了很多热点区域。

环路还是格局小了,大家说是不是郊区更多还是以区划为标准的,而北京的区划调整扩容就是一个吸收河北的过程。

1958年3月河北省的通县、顺义、大兴、良乡、房山5个县划归北京市管辖,这些六环边的第一圈卫星城给北京提供了可靠的物资供应基地。10月,河北省怀柔、密云、平谷、延庆四个县划归北京市,北部这几个县有力的保障了北京的水源供应。

值得一提的是,为了保障天津的水源供应,武清、蓟县、宝坻被划给了天津,划来划去,就剩下一块看着没啥用的河北的飞地,这就是北三县的由来。

02

时至今日,通州副中心地位确定,只是暂时还没发展起来,这里不做讨论,那么郊区就是除了东西海朝丰以外的地方了。其实也是一个大概的区分,仔细看海淀山后的区域还真就没石景山成熟区域发展的好,昌平的回天区域比丰台河西也热闹的多。

看一下你考虑的这三个地方,200万首付,上一个450万的正规两居室问题不大。

先看看马坡,紧邻顺义城,靠着潮白河和15号线,离首都机场也不远,望京上班的白领们很多住在这里,可本身望京实力也有限,对这一片的带动作用也有限。

而且马坡这个地方以后也没啥新轨交,只有两条国铁改造的郊区快线,以后未来科学城如果发展起来的话,对马坡也会有点利好。我觉得这里比较一般,不过房子都不错,可供选择的余地很大。

400万买个三居室,还是2014年的妥妥次新房,别的都不说,就这房子这户型怎么看怎么好,和市里那些奇形怪状的房子比起来简直不要太好,至于潜力,牛栏山中学还不错。

长阳,那就是房山的地盘了。

房山线加上燕房线那就是北京地铁伸出去的最长的“触角”了,长阳就是丰台过河以后房山的第一块成熟区域(第一站稻田回迁太多发展一般),成熟的意思就是未来受限,现在啥样未来变化也不大。

要说真有什么利好呢,那就是房山线真正连上了丽泽,进一步乃至连上了金融街,那还是有一波红利可以吃。

这两张照片还是年前去房山的时候拍的,我们看得出来,长阳这个地方基础设施建设还是蛮到位的,郊区的房子都不错。

400万的三居室,明厨明卫,南北通透户型方正,中间楼层,带电梯临地铁的9层小板楼,这房子我觉得就比马坡的有前途。

03

着重说一下大兴,瀛海就别去了,以前说过,8号线尽头现在啥也没有,肉眼可见的十几年以后也没啥变化。

枣园和大兴新城上周去的。

大兴这一片以后有19号线的加持和几条东西联络线的辅助,局部轨道密度基本满足了需求。

如果你去枣园的话,一出地铁就是中建国际港。

挨着地铁口,人车分流的高板小区,2015年的房子,足够新,足够方便,周边的配套也很成熟。房子也不贵,4号线沿线真的是刚需上车的好地方了。

420万的价格也在你的预算以内,这种全南向布局的房子除了不通透我觉得还挺好的。不过我更喜欢临近他的首邑上城,除了人车不分流以外,我还是觉得首邑上城好一些。

离地铁是比国际港远了一些,但是房子好啊,高板的容积率还是有点吓人的。

多好的两居室,面积还大,才卖428万,对刚需来说简直太友好,要是这卫生间带窗户的话就更好了。

枣园这块对于刚需上车一族来说不错,不过还是那句话,这个地方相对来说很成熟了,没啥发展空间了,该有的利好基本也兑现的差不多了,投资眼光来看不是最优选。

这就剩下最后的大兴新城了。

果然是新城,看起来那是相当荒的,这个地方我推荐你去看看首座御园。

首座御园与枣园的直线距离并不远,我幻想着能腿着溜达过去的,走到一半我就放弃了,太高估自己的体力了,还好有19号线可以指望一下。

首座御园总共三期,南北走了一圈,临近中午饿的头昏眼花,最崩溃的是附近基本没啥能吃饭的地方,小区中间倒是有一小条商业,可我不想再走回去了!

这也凸显出该片区的配套缺失,不是荒地就是工地,马路上各种重载车飞驰而过。但是,我依旧看好这里,以前的推文说过大兴的规划,感兴趣的可以翻一翻。

各种规划都在有条不紊的推进着,现在看起来灰头土脸,一旦商业、轨交、学校都起来了,这里以后至少不会比枣园差。

400万的92平两居室,今天看的都是好户型,要说居住品质还是郊区高啊。8层带电梯小板楼,五环里这种房子可不好找,还是2013年的房子。

结语

总结一下,大兴新城>枣园>长阳>瀛海>马坡。

何去何从,你自己看着办吧。

相关资讯

北京郊区买个小房子,200万首付,顺义房山还是大兴?

聊聊京房是我全网唯一名字,找到我看房不迷路。提问:想在郊区买套小房子,预算200w出头,瀛海、长阳、枣园、大兴新城、马坡,这几个地方比较下来哪里好点?回答:01北京的郊区是哪里呢?解放前城墙外面的地方那都是郊区,城里人就是字面意思的城里人。

大兴与北京城的关系:现在是北京郊区,古代则管着半个北京城

2019年9月25日,我国首都北京有了新机场,这是全球规模最大,最先进的机场之一,彰显了我国在基建方面的雄厚实力,那么新机场在哪里呢?在大兴。对北京文化比较熟悉的人,或者是经常看一些以旧北京(北平)一带为舞台的文艺作品的人,肯定会听过大兴这

选市区小房子还是郊区大房子?网友:这是两难选择,有车选郊区

对大部分人来说,买房不是件容易的事情。所以年轻人面临买房选择时,总会遇到预算限制的困扰:我到底是选离市区较远的大房子,还是选离市区较近的小房子?资料图片 南都记者 方光明摄你会怎么选?你又会考量哪些因素呢?南都NDX实验室近日发起“购房预算

北京郊区小众露营:房山大石河,山川是一杯美酒

北京的远郊,去得最多的就是北部山区,周末和朋友跑了一趟房山,发现房山好赞!山路好开,溪水为伴,而且人也很少。当大家扎堆儿精致露营的时候,我们在山川河畔点起了篝火,仰望着星空。铁瓦禅寺铁瓦寺位于房山区河北镇政府院内,因殿顶满铺铁瓦而得名。走过

京郊房山,1个地方能满足11个郊区游需求,您信吗?

#头条创作挑战赛#为响应号召,过节尽量不出京。所以,京郊游就成了大家的选择。总结下来,上有老,下有小,拖家带口的,郊区游的需求大概有11个:1)吃农家饭;2)住特色屋(如:山景竹屋、湖景房、茅草独栋等);3)浅山慢登;4)徒步穿越;5)环湖

民航局召开北京大兴国际机场CATⅢB建设推进会

确保北京大兴国际机场高效率、高起点、高标准、高质量运行 会议现场。(张丰蘩/摄)《中国民航报》、中国民航网 记者张丰蘩 报道:2月21日,民航局召开北京大兴国际机场CATⅢB建设推进会。民航局副局长李健出席会议并强调,要深入贯彻落实习近平总

北京:连接房山、丰台、门头沟的903路公交加站延长

记者从公集团客六分公司第三车队获悉,10月8日,连接房山、丰台、门头沟的903路延长线路,增加6个站位,进一步满足沿线乘客就医、购物需求。903路开通于2021年底,首站阎村桥公交场站,末站河滩公交场站,其中,阎村—河滩方向单程50.4公里

北京房山韵达快递聚集性疫情已感染21人,疫情期间如何安全收发快递?

据北京市昨天(15日)下午召开的疫情防控新闻发布会通报,北京市房山区韵达快递长阳分部相关聚集性疫情已累计报告感染者21例,流调溯源工作正在进行中。14日晚,国家邮政局要求各地妥善处置涉疫快件,坚决防止疫情扩散蔓延,坚决阻断外溢风险。疫情期间

北京房山:韵达快递长阳分中心关联病例已达14例,共判定密接738人

在今天下午举行的北京市疫情发布会上,房山区委常委、宣传部部长张明智介绍,今天,房山区新增12例确诊病例,均为集中隔离点人员,已转运至定点医院。其中,大家比较关注的韵达快递长阳分中心关联病例累计已达14例,(另有1例为主动就医报告病例,已于5

郊区房子能买吗?其实近郊房,升值可能反而更大

自从楼市公认房子的三个因素是地段、地段和地段之后,市场上的购房者在买房的时候就会特别在意地段选择。因此在买房的时候大部分人都会选择市区的房子,甚至于还会出现连夜排队买房的现象,而对于郊区的房子,购房者就不是那么在意了。毕竟在大部分人的印象中

城中心和郊区的房子怎么选?各有什么特点?

大家都知道,我们购买房子除了房价,比较重点关注的就是地段问题,好的地段升值空间比较大。现在城市一般分为城中心和郊区,城中心的房子价格比较高,房屋比较老旧,郊区大多都是新建的楼房,那我们在购房的时候,遇到城中心和郊区的房子怎么选?它们各有什么

市区的房子一定好吗?郊区的优点更值得关注

虽然现在买房已经成为了一种潮流,但是真正的去落实起来真的没那么容易。尤其是对于一些农村家庭,想要在市区买套房子,那真的是要了老命了。据小编了解,目前一些二线城市的房价都在1万5左右,这对于那些刚毕业的大学生来说,如果家庭条件一般的话,要买房

城中心和郊区的房子怎么选?各有各的特点

以如今的房价来看,很多购房者买房时都是先买一套小户型的房屋来过渡,等到有经济实力的时候再来考虑大户型的房子,但是现在小户型的房子也是很抢手的,换房也不是那么容易的事情,有些购房者在买房时想要一步到位,就会考虑购买郊区的大房子,那么城中心和郊

城市郊区的房子,该怎么买?

这是厚正说的第14篇文章住房不炒、量力而行——为什么成也郊区、败也郊区普罗大众面对外界的各种声音没有一个准确的筛选机制。这就导致得到的信息是被“有心人”处理过的。这样就不能透过各种声音发现问题的本质。看不到本质,还想逃过“有心人”的捕杀。—

80后作家顾湘:为啥住郊区?房子便宜啊

顾湘和胖美 微博@顾不厌 图80后才女作家顾湘最近翻译了一本童书,叫《彼得兔:毕翠克丝·波特故事集》,这本童书讲的是兔子、猫咪、水鸭和松鼠等动物们的快乐生活,一个有情有爱的故事世界。顾湘爱写作,爱画画,也爱猫。与毕翠克丝有点相似的是,毕翠克

友情链接

网址导航 SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈周星驰影迷网保山今日新闻网贵州茅台A股宝马汽车之家科比·布莱恩特球迷网唐诗宋词网今日宣城UFO飞碟探索网吉安新闻头条网水族养鱼器材网正品莆田鞋官网法拉利跑车网越南旅游网显卡硬盘资讯网途牛旅游资讯网
北京交友相亲网-免费为北京单身男女提供最真实的同城男女交友、北京征婚,同城交友、找女朋友、找男朋友、同城邂逅等北京交友信息、北京论坛、在线相亲交友、高端白领交友俱乐部等活动信息、找北京附近寂寞异性见面聊天找珍爱北京本地交友婚恋平台。
北京交友相亲网 dongyijia.cn ©2022-2028版权所有