欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

北京8月房价涨幅全国第二,却有区域同比跌幅超6%,郊区“老破小”拖后腿?

时间:2022-10-02 16:58:30 | 浏览:2208

北京某楼盘。 董红艳 摄华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李贝贝 见习记者 董红艳 北京报道9月16日,国家统计局发布2022年8月70城房价指数,北京新建商品房价格环比涨幅0.4%,同比涨幅5.8%,二手房价格环

北京某楼盘。 董红艳 摄

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李贝贝 见习记者 董红艳 北京报道

9月16日,国家统计局发布2022年8月70城房价指数,北京新建商品房价格环比涨幅0.4%,同比涨幅5.8%,二手房价格环比涨幅0.2%,同比涨幅3.9%,新房环比、同比涨幅和二手房同比涨幅均居全国第二位。

今年以来,北京总体房价一直保持稳步上涨。不过,北京部分区域的房价却保持着连续下跌态势,部分地区的单月同比跌幅甚至高达6%。

“预计第四季度,北京楼市整体还会呈现缓慢回升态势,但区域之间的分化还将持续存在,预计新房供应量较小的区域和板块房价上涨的动力还会偏强。”58安居客房产研究院分院院长张波向《华夏时报》记者分析指出。

整体涨幅全国领先

北京的整体房价似乎并没有受到疫情以及房地产全国行情的影响,房价一路保持上涨态势,涨幅也一直在全国处于领先位置。

据统计局数据,2022年1-7月,北京新房价格每月同比涨幅保持在4%-6%,二手房价格同比涨幅保持在4%-8%;新房价格每月环比涨幅在0.8%-7%,二手房价格每月环比涨幅在-0.1%-7%;8月,北京新房价格环比涨幅0.4%,同比涨幅5.8%,二手房价格环比涨幅0.2%,同比涨幅3.9%,新房环比、同比涨幅和二手房同比涨幅均居全国第二位。

值得注意的是,2022年1-8月,北京二手房价格同比涨幅一直稳居前三。

对于新房,张波指出:“从安居客线上的找房热度来看,8月一线城市新房找房热度环比下跌0.8%,但北京环比上涨5.1%,可以看出北京市场依然处于底部升温状态。”

对于二手房,和硕机构首席分析师郭毅认为,北京二手房市场价格上涨,更多是由教育等相关的刚性购房需求拉动的。此类刚性需求人群是北京二手房成交的核心人群,他们多位于产业聚集区,收入稳定,能够承受更高的购房单价。海淀、望京、亚奥、亦庄等产业集聚地的二手房价上涨正是受到这方面的影响。

据悉,今年9月份开学后,北京16区将全部开展教师轮岗,有市场人士分析这将会打破学区壁垒。但值得注意的是,虽然目前轮岗,但并未突破行政区,是在行政区域内轮岗。因此,各个区域之间的教育资源差异还将存在,购房者对学区刚性需求也仍存在。

据中指数据统计,海淀区、西城区、东城区、朝阳区等学区聚集的区域今年各月房价环比持续领涨,同时各月同比增速基本保持在5%以上。

部分地区房价下滑

虽然北京整体房价保持坚挺,但是北京部分区域的房价却一直处于下滑状态。

据中指数据,2022年3月-8月北京顺义地区二手房价格环比多处于下降状态,其中7月环比下降幅度0.74%,仅在5月份有过0.09%的微小涨幅。不仅是顺义区,通州区、门头沟区、房山区,怀柔区、平谷区、密云区、延庆区等郊区的房价也缺乏一定的韧性,郊区中仅大兴区和昌平区房价相对平稳。

数据来源:中指研究院

9月15日,顺义区的一名中介人员告诉《华夏时报》记者:“这边的房价从去年就开始下降了,总体差不多降了5%左右,部分房源总价下降了5-20万元不等。”

对于顺义等郊区房价的下跌,郭毅表示其中有产业发展和市场供应方面的原因。郭毅认为,顺义虽然建有机场,但是整个片区的产业是以传统产业、物流产业和高端制造业为主,产业对相关人口的收入支撑力度不是特别的强。“近年来,顺义二手房供应量比较大,这也造成了整个片区的房价呈现出下行状态。”郭毅补充道。

郭毅认为,除了部分品质比较好的次新房,顺义的二手房,特别是“老旧小”,价格还将保持下行的状态。

事实上,不仅仅是顺义等郊区的“老旧小”价格在下降,主城区的老旧区域的房价也有下降趋势。“芍药居这边的老旧小区,在近年4月份交易量就开始降下来了,之后交易量一直不高,慢慢价格就降下来了。”9月13日,链家地产的一名房产中介告诉《华夏时报》记者。

这名房产中介还表示,芍药居虽然也有学区,但是客户更加倾向最近楼龄更新、品质更好的小区。芍药居这边的房源很多,物业管理也比较一般。

对此,张波分析道:“预计第四季度,北京楼市整体还会呈现缓慢回升态势,但区域之间的分化还将持续存在,预计新房供应量较小的区域和板块房价上涨的动力还会偏强。”

去化面临压力

北京虽然整体房价走高,但是部分地区的市场也存有较大的去化压力。根据北京住建委公布的统计数据,截至2022年8月末,北京期房住宅库存78446套,924.19万平方米,现房住宅库存29996套,376.73万平方米,而8月北京存量住宅网签13920套,126.53万平方米。

全国房地产市场大环境不理想的情况下,各地都在因地制宜制定楼市新政。据中指数据统计,截至9月13日,2022年已有超250个省市优化调整楼市政策超700次。而其中,少见北京等一线城市的身影,北京等一线城市总体仍然执行较为严格的限购政策。

在此情况下,北京多个项目开始推出特价房源。例如,云景台推出周末特价房,称特价房两居200万起,三居229万起;龙湖熙上推出中秋特价房,在9月8日加推15套链家渠道的中秋特价房,89平米总价约为540万。

对于已经来临的“金九银十”,房产销售人员似乎也没有太大的期待。9月9日,贝壳找房一名中介人员告诉《华夏时报》记者:“金九银十也没啥不一样,来买房的人数可能会相对多一点。按照往年来看,成交量更大的月份是在10-11月份。”

相关资讯

大兴与北京城的关系:现在是北京郊区,古代则管着半个北京城

2019年9月25日,我国首都北京有了新机场,这是全球规模最大,最先进的机场之一,彰显了我国在基建方面的雄厚实力,那么新机场在哪里呢?在大兴。对北京文化比较熟悉的人,或者是经常看一些以旧北京(北平)一带为舞台的文艺作品的人,肯定会听过大兴这

北京8月房价涨幅全国第二,却有区域同比跌幅超6%,郊区“老破小”拖后腿?

北京某楼盘。 董红艳 摄华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李贝贝 见习记者 董红艳 北京报道9月16日,国家统计局发布2022年8月70城房价指数,北京新建商品房价格环比涨幅0.4%,同比涨幅5.8%,二手房价格环

用郊区力量为文明城市创建增光添彩——访郊区区委书记郭方恺

来源:【阳泉日报】全国文明城市是一个城市综合实力的体现,也是一个城市的“金字招牌”。8月9日召开的全市创建全国文明城市推进大会,再次发出“创则必成、战则必胜”的动员令。会后,郊区区委高度重视,迅速传达全市创建全国文明城市推进大会精神,周密安

什么样的郊区值得投资,如何判断一个郊区的未来价值?

如果你真的相信你的朋友,那你就听他们的,就去投什么公寓啊、别墅啊、商铺啊,只要你最后不会后悔就好了。我也确实见过钱多人性的,你不让他买商铺,他就非要买,最后套的死死的。还给自己找个理由说,再过几年这个地方人气起来就好了,反正也找不到投资的地

发改委发话!郊区新城的春天来了,上海广州南京为郊区强势导流

文 / 孙不熟 安十一忽如一夜春风来,郊区新城的花要开!3月8日上午,国务院新闻发布会上,国家发展改革委党组成员、副主任胡祖才讲了我国城镇化道路的几个长远规划,字里行间都透露出对郊区新城的期望,其中有一个表述引发关注:这次新冠肺炎疫情暴露出

选市区小房子还是郊区大房子?网友:这是两难选择,有车选郊区

对大部分人来说,买房不是件容易的事情。所以年轻人面临买房选择时,总会遇到预算限制的困扰:我到底是选离市区较远的大房子,还是选离市区较近的小房子?资料图片 南都记者 方光明摄你会怎么选?你又会考量哪些因素呢?南都NDX实验室近日发起“购房预算

郊区牌照有必要上吗?深入解读各地郊区牌照的限行标准

在2020年有一件比较热议的事情就是天津也推出了类似于沪C这类的郊区牌照。说起郊区牌照,其实最开始是在上海推行的沪C牌照,这种牌照因为常年不能进市区而受到了网友的调侃。说什么我开车去过巴黎,去过纽约,去过世界上的各个地方,但唯独在上的东方明

郊区是什么地方?论长治郊区在城市发展中的极端重要性

郊区是什么地方?郊区是什么地方?郊区是长治两个火车站的所在地!郊区是长治飞机场的所在地!郊区是漳泽湖和老顶山的所在地,随着飞机场的改扩建和太焦高铁的建设,郊区还是长治航空港和开放口岸、以及高铁站的所在地。郊区是什么地方?郊区是潞安集团若干个

北京文旅局:3日起本市气温大幅下降,前往郊区等地旅游注意防寒

新京报讯 据文旅北京官微消息,根据市气象台预报,受强冷空气影响,自10月3日起,本市气温将大幅下降,夜间山区气温1~4℃,高海拔地区可降至0℃以下。北京市文化和旅游局提醒广大市民和游客:前往郊区和山区旅游、乡村民宿住宿或野外露营时,请做好降

在北京郊区,做一场最难的"实验"

「当孩子想『子承父业』,我的目标就实现了。」作者 | 赵维鹏编辑 | 北方人们都说农业愈发重要,但年轻人很少靠近它。学者们担心,再这样下去,没人种地了,下一代吃什么?一些有抱负的年轻人想改变现状。一位年轻人把生产基地设在了交通成本、土地成本

中秋假期首日,北京郊区出游减少市区车流量增加

北京市交管局9月10日发布消息,中秋假期首日,市民前往郊区游玩的热情比往年有所减弱。10日上午,市区各景点及商圈周边交通压力大,出行热点转移至城区内。中秋假期中,交管部门启动高等级上勤方案,北京市4000余名交警坚守岗位,重点加强高速公路、

四大直辖市核心区人口减少:北京东城区10年“缩水”22.9%,“郊区”为何逆袭

最核心的区域人口出现减少,这是过去10年,我国四个直辖市呈现的一个特点。以北京为例,北京的核心区是东城区和西城区,在第七次人口普查中常住人口为1815043人。而在10年之前,第六次人口普查数据显示,东城区(包括原东城区和原崇文区)的人口达

北京中心城区共享单车减至66万辆,郊区达19万余辆

原标题:北京中心城区共享单车减至66万辆,郊区达19万余辆共享单车,在服务中心城区居民的同时,也在越来越多地延伸到郊区,方便市民出行、短途接驳。记者从市交通委获悉,北京对共享单车实行总量控制,中心城区共享单车数量缩减至66.06万辆,郊区运

市区、郊区,文旅……一路畅通特别直播推荐北京不容错过的骑行路线

导 读2022年,北京还将继续增强慢行系统通勤功能,兼顾休闲健身等服务功能,今年将打造21条“漫步北京”文旅骑行线路;延庆区、门头沟区、房山区等9 个区,结合历史文化走廊,每个区打造2 条乡村骑行路径,满足骑行健身需求。北京交通广播《一路畅

北京郊区小众露营:房山大石河,山川是一杯美酒

北京的远郊,去得最多的就是北部山区,周末和朋友跑了一趟房山,发现房山好赞!山路好开,溪水为伴,而且人也很少。当大家扎堆儿精致露营的时候,我们在山川河畔点起了篝火,仰望着星空。铁瓦禅寺铁瓦寺位于房山区河北镇政府院内,因殿顶满铺铁瓦而得名。走过

友情链接

网址导航 SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈宝玑手表之家夏令营资讯官网瘦身减肥训练营陀螺山旅游网每日问候语下午茶文化网罗姓宝宝起名网直播平台大全网平面模特资讯九寨沟旅游攻略网马宝宝取名起名网巴黎旅游网水晶石饰品网理查德米勒收藏家欧米茄腕表
北京交友相亲网-免费为北京单身男女提供最真实的同城男女交友、北京征婚,同城交友、找女朋友、找男朋友、同城邂逅等北京交友信息、北京论坛、在线相亲交友、高端白领交友俱乐部等活动信息、找北京附近寂寞异性见面聊天找珍爱北京本地交友婚恋平台。
北京交友相亲网 dongyijia.cn ©2022-2028版权所有